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惠州房价走势2018预测

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发表时间:2019-05-23 15:50作者:林峰来源:惠州美家网
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惠州房价走势2018预测

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未来惠州房价走势到底怎么走?

对于房价,其实是“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。但归根结底就是供需问题。对于在整个中国房产历史中,2017年已然成为一个具有历史标记、载入史册的转折点。它是很多事情的结束,又是很多事情的开始。这一年发生了太多太多,让大家深刻体会到房价背后的市场动荡,利益关联和人情冷暖。那么,对2018年买房者又应当作出怎样的选择?

2018

对2018年的房地产市场,现在已是众说纷纭了。


任泽平说,2018年上半年炒股,下半年买房。那么明年年底就是房价谷底,意味着横盘一年就会结束。


可能吗?

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现在房价泡沫已经位居高位,一年时间绝不可能消化这么大的经济泡沫。至于横盘时间多长,正常来讲,我感觉可以和上一个周期(3~5年)做比较。至于二三四线城市,有题材和产业的能托住现在这个房价,没题材产业的肯定会回落回去。还有就是市场对18年中国可能加息的揣测,所有人跟风都在唱调18年中国必跟着加息,从而导致市场冷淡,房价大跌。加息概率很低,即使是加息,中国也可以通过“定向加息”和金融监管的方式抵冲美国造成的影响。不用过分臆想房价会大跌。所以说,无论是加息还是房产税如何唱空楼市,都难以撬动即将横盘的市场规律。

惠州房产走势

那么在这种情况下,2018年的我们应该做什么选择呢?

首先对于一线城市,刚需的话从现在就可以找盘买房。有纯投资需求的还是等等吧,等横盘期结束,那时候会有大量的信号出现。


对于二三四线城市的购房者,上面讲过看城市产业题材,有产业题材的可以考虑2018年买房,没有的就等这波房价回落回去再出手,避免高位套牢,损失资格和财富。


有人可能对“题材产业”并不是那么敏感,无法做出判断。很多粉丝也在房产研习社里留言说,“产业影响房价这个道理我知道,但我就是搞不明白哪些产业有发展。”

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接下来和你分享一个更容易判断二三四线城市是否回跌的方法-价差论。

我们都知道,一个产品的价值很大的因素取决于它的新旧程度。房子也一样,新房和二手房存在正常价差,如果价差小,说明大家已经忽略产品的基本属性了,市场购买力充足。如果价差大,则说明市场购买力一般,供过于求。


由此可见,一个城市的房地产泡沫和“”新房二手房正价差”成正比,价差越大,泡沫越大,房价跌的可能性越高。


且新房是计划经济,是可控的;二手房是市场经济,不可控。这就是为什么政府限价只能限开盘价,二手房想卖多少卖多少,政府管不着。所以说,二手房市场才能真正反映出一个地方的房价水平。


从长期来看,由于我国人口基数大,以及目前我国的城市化进程已经进入“下半场”,一二线城市的住房需求还有膨胀空间;从中期来看,我国的土地供应肯定是逐步缩减的,尤其是一二线城市,受限与各城市总体规划,以及城市本身的体量;从短期来看,目前我国的调控政策已经可以说是“史上最严”,房价仍然保持小幅上涨,不得不说是需求端发力。虽然房产调控已经纳入某会报告,要维持房价稳定,但是“稳定”一定是房价稳定上涨,而不是稳定下降。

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最后再说几句。

1、2018年横盘市场,多关注区域市场。例如惠州,临深片区比较近的一个城市,人们都说深圳后花园之称!


2、对于刚需族来说,现在购房,大部分都是透支了整个家庭好几年的购买力。别跟风,切记理性判断,挖掘其内部本质。


3、看房200套才能勉强算得上购房入门选手,所以不要看房几十套就说自己天下无敌,看破行情。要记住,这一行,信息弥足珍贵。


4、像(共有产权房,集体建设用地房,以及小产权的商品房),不到万不得已穷途末路,千万不要买,一辈子的事儿!买房是个大事,切记!


5、目前临深片区的楼盘比比皆是,如何去选择一个好的楼盘置业安家的好楼盘,还是得要找一个专业,专注对湾区已经扎根多年的有丰富经验的房产专业经纪人,惠州楼盘团购报名热线:151-1248-1460向经理(微信同步)真诚,高效

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