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粤港澳大湾区,惠州大亚湾区域即将起飞

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发表时间:2017-12-13 16:01作者:小莫来源:惠州美家网
文章附图



       

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港澳大湾区进入了倒计


粤港澳大湾区指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后,世界第四大湾区。是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

粤港澳大湾区不是一天提出来的。在两年前,民间也好,政府层面也罢,都有提出过粤港澳大湾区的设想,只是在当时还有很多方面的准备工作没有完成,所以也只是设想。而在今年3月5日,在总理做《政府工作报告》的时候正式提出,“要推动内地与港澳深化合作,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位和功能”。至此,粤港澳大湾区终于从设想变成现实,并且上升为国家战略!

从这一天开始,粤港澳大湾区就和雄安新区一样,频繁在全国性媒体甚至全球性媒体上亮相,很多国际性的投资机构和财团都开始关注粤港澳大湾区的发展,还有一些公司开始成立部门专门研究粤港澳大湾区。

统计数据显示,2015年,粤港澳大湾区的经济规模为1.36万亿美元,东京湾区的经济规模为1.8万亿美元,纽约湾区的经济规模为1.4万亿美元,粤港澳大湾区有这样的经济规模,起点非常高。需要注意的是粤港澳大湾区的经济发展势头还非常迅猛,还能保持每年8%以上的增长。按照每个湾区各自的经济增长速度进行测算,在2021年,粤港澳大湾区就将超越所有湾区,成为全球经济规模第一的大湾区。

一个高起点的大湾区,一个经济高速发展的大湾区,一个世界级的大湾区,其未来的发展潜力,值得想象。而现在,时间已经进入了12月,按照之前相关部门的表述,距离粤港澳大湾区规划出台的时间最长只有20多天了,可以想象的是,在规划出台后,必将再次轰动全国乃至全世界,吸引全世界人民的关注!

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利好,不仅仅是粤港澳大湾区


粤港澳大湾区的规划和发展对楼市来说无疑是巨大的利好,不过,对现在的楼市来说,利好,不仅仅是粤港澳大湾区。

我们知道,房地产最核心的影响因素就是经济。深圳的经济在高速发展了三十年之后动力依然十足,即便是在内外部环境都非常差的2016年都保持了九点几的增速,这样大体量的经济体保持这样的增速,在全世界范围内都是极其罕见的,更何况是增长了这么多年,并且这样的增速还没有任何减速的迹象,这几乎是绝无仅有。在经济高速增长之下,老百姓收入增加,消费力增加,对房价的承受力度也会增加,这些对房地产来说都是利好。

楼市另外一个重要影响因素就是供需。据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》显示,至2020年,深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在,这个数字已达约940平方公里。也就是说,深圳新增的土地供应已接近枯竭,未来能新增的供应会越来越少,成本也会越来越高。

另外,深圳人对住房的需求是非常大的,并且会越来越大。据政府规划的相关资料显示,深圳家庭住房自有率仅为34%,远低于北上广等城市70%左右的水平;另外,深圳是一个人口净流入的城市,仅在刚过去的2016年,深圳人的新增户籍人口就增加了50多万,并且还有近20万人深圳本地年轻人进入了社会,这个量也是非常大的。但是深圳每一年新房的供应却仅在4、5万套左右,并且随着土地供应的枯竭,这个数字还会越来越小,深圳的供需矛盾还会越来越突出。

一方面是经济持续向好,一方面是供需矛盾越来越突出,其实这些都是楼市的利好,在这些利好的作用之下,深圳楼市长期向好的发展没有悬念。

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大湾区置业,首选利好叠加区


在粤港澳大湾区规划和建设的大背景下,可以说在大湾区任何一个区域买房都是一个不错的选择,都能享受到湾区建设利好不断兑现带来的超级红利,但是如果要说在哪里买房能获得最大的回报,笔者认为是惠州大亚湾片区,做出这样的研判,原因非常简单,因为这里是利好叠加区。

抛开粤港澳大湾区带来的利好,惠州现在还享受到深圳带来的利好,深圳东进,投资1.4万的亿来打造深圳东-龙岗,坪山,坪地,与这些地方交界的惠州直接受益,想想之前政府投资龙华4千个亿,现在发展成什么样子,现在花3.5倍的钱来打造东进项目,完全可以想下,后期会是什么样子,在延长的去想,那与他们交界的惠州会受到那些好处,说真的非常多,现在的惠州已经不是之前两年前人们所说的“鬼城”了。现在的大亚湾车水马龙,人来人往,上下班高峰期还堵车,不信的可以来瞧瞧!

大亚湾目前已经确定了两条地铁线路,一条是深圳14号线,终点站在惠州南站,一条惠州地铁1号线,连接惠州南站,惠州市区惠城区,预计2020年通车,俗话说地铁一响黄金万两,确实是这样的,万达广场进驻大亚湾,已经开业,每天晚上都是爆满,车位都没有,这就是人气。后期深圳投资的东进项目成熟了,坪山卖五万一平,那只有10分钟的路程大亚湾卖个三万不过分吧,这就是潜力。

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高性价比物业是置业首选


惠州·大亚湾戴着这么多耀眼的光环,必将吸引众多置业者的关注,那么,在大亚湾,什么样的房子最适合购买呢?笔者推荐新力东园,因为这不仅仅是一个好项目,还拥有非常高的性价比。

新力东园是新力地产在惠州19个项目中的第一个,不管是地段,小区布局,户型,交通,配套等,都是一流的。


新力东园,位于大亚湾行政中心区,周边衣食住行应有尽有,距离项目800米就是地铁一号线中兴三路站,小区斜对面就是惠州惠亚医院(深圳社保可以用)麦当劳,电影院,灿邦商业,万达广场,学校,三个公园。

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