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惠州大亚湾房价走势经验分析!您的问题这里有吗?
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发表时间:2017-12-09 11:12作者:肖雄来源:惠州美家网
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                                     惠州大亚湾房价走势最新经验分析,或许这里也有你想要问题?

   上周接到一位来自温州客户的电话,咨询我惠州大亚湾、惠阳有没有适合投资房子,简单的项目介绍与需求了解一番,随后加了我微信进一步了解,因为那天很晚就没有打扰。

第二天,我根据他的需求,匹配了三个楼盘,一个是新力东园、冠华城桂香园、鑫月御园,三个项目位于大亚湾中心区,大亚湾西区与深圳坪山交界,一个是在惠阳秋长,本来我不打算推荐鑫月御园,但是做为客户意向小区,我就也整理了一份详细资料,并到项目拍下楼盘实景图与位置,发给客户做为参考!

   

今天早上客户给我发来一条微信,内容是三个楼盘的推广信息,其中有个楼盘还没有介绍是哪个小区,说物业是万科的,但是我是知道说的是哪个楼盘信息,并且也知道这个楼盘不是万科物业,问我这几个楼盘在哪里,适不适合投资?有什么潜力?

接下来就是我跟他做的经验分析,希望也能帮到即将买房的你。

第一,这位客户朋友是想买一套房子做为投资使用的,对于地段位置要求很高,重点考虑深圳14号线和惠州地铁1号线周边的楼盘,但不知道谁给这位客户推荐了,惠阳三和的碧桂园山河城、德威花园城,不知道这两个位置适不适合投资,但是目前来看山沟沟来形容还是蛮恰当的,因为碧桂园山河城环境很好,四面环山,很适合养老。至于德威花园城位置也算一般,惠南大道边上,目前来看什么都没有的一个百万大盘,后期会有什么商业或者大的规划,谁也不好说,只是构思而已。

第二分析,买房不论是投资还是刚需住家,我觉得都应该理性思考,制定合理购房计划,听从专业理性的分析建议,为自己挑选一套适合自己的房子。

说这里客户就问了,你觉得大亚湾哪里适合投资呢?接下来我就借这个机会好好为大家分析一下惠州大亚湾哪里适合投资,房子最有潜力最保值,后期也是最受欢迎和关注楼盘!(个人经验分析,只是希望能为朋友们提供一些参考建议而已)

    对于大亚湾房价走势我的看法是以下几点:

1.针对买房投资的客户来说,无非也就是房价涨了,100万买的现在值200万,那什么情况下房子才会有升值的潜力呢?我认为只有当城市的发展有大的规划,和政策扶持房价才会有上涨的可能,对于一个毫无发展动静城市,是没有任何房价上涨的理由的,就算涨了掉价的可能也是必然,这种投资是风险性比较高的,搞不好就砸手里了。

2.针对刚需客户买房,就不用考虑太多投资风险问题,考虑该是后期居住环境和配套了,对于刚需住家客户我觉得应该首先考虑物业管理公司,因为后期居住服务都得跟小区物业打交道,物业公司服务跟不上也是很头疼的一件事,我家小区就是。

在一个就是生活配套,包括学校、超市、医院、一些生活必须的基本配套要有吧,要是什么都没有你住那里是为了什么呢?交通方面也得考虑,大亚湾这边夏天有11个月没听说过吧,走路走个十几分钟没车的年代到没有了,但还是得等那么几分钟的,所以别嫌交通太方便。所以对于刚需客户买房要求是最多的,也是考虑的最多的,可别忽略这些东西。

  这里就要说说什么样的房子是最值得购买的了,地段地段还是地段!配套齐全,交通方便,物业好的楼盘。现在大亚湾有很多楼盘还是不错的,目前配套还不行的看不到未来的发展前景的最好先放在后面考虑。

现在大亚湾有很多楼盘,打着什么深圳14号线地铁口物业?惠州地铁1号线-16号线的,这里是地铁口那里也是地铁口,到处都是地铁口物业了,在被楼盘的氛围易感染,还就是有客户相信买了,却忽略了自己本身买房的意义与目的。

做为一名合格的房产置业顾问我是想告诉大家买房是终身大事,需考虑周全才不会导致后悔,网上就不会有大亚湾买房后悔了这样的文章!

现在大亚湾稍微大一点的楼盘都在引进国内知名品牌物业管理公司,新力东园的新力物业,碧桂园的物业,金地物业,都在更新换代提高楼盘质量,这就是我所说的正在实现,只有标准化的管理团队,有章程有制度,才会一直更好的服务业主,所以朋友们也要选择他们!我可以好不夸张的说,不重视物业服务的开发商,房子质量做的让人怀疑!

在一个选择大一点的品牌开发商还是靠谱一些,各方面还是有所保证,大亚湾楼盘有很多烂尾楼,跑路的,房屋抵押给银行的拿不到房产证的,还是有不少的,要是被自己碰上了,是不是一件很不愉快的事情呢?

现在大亚湾很多大开发商进驻,例如:碧桂园、新力集团、恒大、荣盛、德威、星河、天润、都可以考虑一下这些楼盘,当然这些楼盘不是全部都是适合你的,但总有一个楼盘适合自己,这里呢我可以推荐个楼盘给大家参考,一个是新力东园、新力上园、碧桂园翡翠山、碧桂园公园上城等几个都不错。

新力东园是新力集团在惠州这边第一个旗舰楼盘,为什么叫旗舰楼盘细说一下,因为新力东园是新力集团开发商在惠州19个项目当中第一个项目,也是最高端的园系项目,大家说算不算是一张新力集团在惠州的一张明信片呢?质量设计方面那是相当用心些的,去看过的朋友一到停车场感觉都不一样,就像回自己家了。

新力东园物业是自己物业管理公司,流程标准服务专业的公司,不用担心物业不好了,江西新力,武汉新力去看看都知道了。

从地段再来讲,新力东园位于中兴中路与中兴北路交界,门口500米上沿海高速半小时就到罗湖了,走龙海二路20分钟就可以到深圳龙岗坪山新区,门口就是公交站台209-188直达惠州南站,30分也可以到深圳北站,50分钟到福田,相对交通是完全可以满足出行的,学校医院就离楼盘不到10分钟的路程。这都是现有的不是什么规划,有这样的配套完善的小区干嘛不优先考虑呢?

说到规划惠州轻轨一号线就在项目北侧500-800米左右,这个是规划我就不好讲了,构思而已,但确实有官方公布的线路图,详情可以在网上搜搜。

在一个有很多客户会说了,新力东园离石化区很近,今天这个温州客户也问了我同样问题?还问我会不会影响新力东园未来房价上涨?

我就跟他说,房子没有十全十美的,石化区现在的影响对未来的影响有什么区别呢?我就是住在中心区的,石化区十几万员工就是住在石化区的,大亚湾近一半的楼盘都是靠近石化区的,我告诉大家没任何影响,反之大亚湾中心区的房价比西区还贵,因为离海边近,离港口近,大亚湾红树林湿地公园,大亚湾体育馆,市政中心那可都是在中心区的,我记得有个客户跟我还说过,大亚湾中心区就等于未来的深圳南山一样,为什么别人还会这样说呢?最后我告诉大家的是,新力东园至8月份开盘以来,一期已经售罄7栋,二期4栋基本在清盘中了,可能等你想在去了解时候,房子都已经卖完了,经历过抢房的朋友,才会懂得!

  对于大亚湾未来房价走势,我个人认为理性上涨是必然!别看现在大亚湾楼盘是被限价了,我觉得是好事,只有同步城市发展,房价上涨才叫平稳,平稳上涨的房价哪里有会跌的可能?什么时候上涨就看大亚湾有没有好的政策扶持发展,引进企业投资进驻,提供就业岗位,留住更多的消费者与制造者来带动经济了,所以投资眼光放长远,是我这客户说的,不怪人家有钱,因为人家眼光就是看的比常人要远很多,未来的钱都被这群有智慧的人赚走了,我们也只是在为他们打工而已!

   今天就分享到这了,希望我每次的带客经验,或者个人观点能帮到有需要的朋友们,早日买到理想的居所!

我是卖房的,我叫肖雄!17704058127这是我的电话和微信!专业为来至全国各地的买房朋友提供服务!


全部评论(1条)
林峰 [VIP] 2017-12-09
新力东园好楼盘,新力集团开发,新力自己的物业好,出门公交站惠亚医院,小区建筑风格比较独特塔板结构楼间距非常宽阔!小区绿化好,基本可以满足人们一站式服务!置业新力,幸福安家.