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惠州楼盘购房流程,注意事项!
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发表时间:2018-04-24 10:45作者:林峰来源:惠州美家网
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惠州楼盘买房流程注意事项

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下面给大家介绍一下惠州买房流程注意事项以及手续办理所需提供的相关资料,提前做好充分的准备,事半功倍。尤其是外地以及港澳人士客户,提前最好准备基本可以一次全部搞定!

不用老是跑来跑去,耽误自己的宝贵时间!以下这里说所的资料都是各大楼盘所用到的,大同小异。

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惠州买房流程注意事项:

—.认筹

现在开发商没有拿到预售许可证,五证不齐全的不能对外销售,而且惠州这边楼盘基本是限价当中,只有等到每一栋的备案价格出来才能对外销售。那么前提是可以提前内部诚意登记认筹,到时候开盘可以优先选房权利,现在这边基本上好的地段楼盘基本上是开盘都是售馨状态,所有在没有提前做内部登记是没有任何机会买到自己所理想的户型以及楼栋层高!

—:认筹登记请准备以下资料

半年以及一年以上的银行流水账单,和征信报告。储备卡10万以上余额以及一次性付款100万以上余额

二:认购(一般楼盘都是交5万认购金)—签订楼盘提供认购书,办理按揭(或一次性付款)—成功购买!

三:按揭须知:

1.申请贷款条件

贷款申请人必须是年满18岁以上具有完全民事行为能力的自然人或具有有效居留身份的港澳台人士。未满18周岁的贷款申请人须与监护人联名申请。且持有户口所在地的公证机构出具的法定监护人公证书。

2.男性贷款申请人实际年龄+按揭年限最多贷到65周岁,优势客户可以贷到70周岁,女性贷款申请人时间年龄+按揭年限最多60周岁,优质客户可以贷到65周岁。

3.与开发商签订《商品房买卖合同》,并同意将所购房屋作抵押物抵押给贷款按揭银行。

4.贷款申请人应具有良好信用记录且有固定职业及稳定收入,具有偿还贷款本息的能力。

四.贷款申请人贷款提交资料

1.基本资料:

未婚人士提供身份证,未婚证和户口薄等复印件,部分客户需提供未婚证明原件;

已婚人士提供夫妻俩人的身份证、结婚证及夫妻双方户口簿等复印件;

香港客户提供港澳通行证,香港身份证,结婚证(已婚的提供),收入证明,银行卡流水,房管局查档证明。

2.收入证明材料:

收入证明原件(收入金额在月供款金额的2倍以上),如多次按揭的则为多套月供总额的2倍以上;另需提供近半年的代发工资存折或平时使用的与收入相匹配的流水账(各家银行的流水都可以);同时贷款申请人也可提供如自有房产证、行驶证、存单、股票、基金、债券等辅助证明;

如一人收入不足,需提供配偶或父母(需符合贷款资格)的收入证明原件及近半年的代发工资存折或平时使用的与收入相匹配的流水账(各家银行的流水都可以)

如贷款申请人为个体户除提供收入证明外,还需提供营业执照和近三个月的缴税证明或发票;

香港客户:香港税收证明,若不在内地工作的需提供本地担保人。

3.再贷款银行开设的储蓄卡复印件(供楼之用)

4.购房首付款的收据、刷卡小票及购房合同复印件。

5.银行办理按揭认为需提供的其他资料。

6.若名下曾有过2套或2套以上住房贷款,已结清的还需到房管局开房产查档证明。

五:新房购房相关税

交契税(一般是楼盘代收没收的话自己去地税局交)

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办公证(看区域去当地公证处办公证)

维修基金,律师费等相关税费

六:购房指南购房者注意事项

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惠州楼盘买房注意事项详情信息: https://www.maifangboke.com/h-nd-40.html                  

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