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​惠州大亚湾房价走势实际情况,刚需买房客别被蒙蔽双眼,错失买房机会!

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发表时间:2019-05-29 15:49作者:肖雄来源:惠州美家网
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惠州大亚湾房价走势实际情况,刚需买房客别被蒙蔽双眼,错失买房机会!


今年房地产市场出台一系列的调控政策,从限售到限贷再到利率上浮等,间接增加购房成本,为了有效抑制投资炒房年年有政策,今年特别多,政策目的只是为了限制炒房客,到对于刚需客户群里应该是属于利好,这里就详细为朋友们分析一下原因。


原因一:利率只是回到了去年,不算什么!

惠州大亚湾房价从2015年开始上涨,从当初3000一平米,两年之内涨到了13000每平米,整整上涨1万一平米,利率之前是0.65-0.67左右,而现在首套房利率就算上浮30-40%利率也就是在0.66-0.68左右,这样看时间利率是否涨了多少,网上天天发一些什么利率又上浮了多少多少,按前两年的利率来说也就相等,到现在房价呢确比两年前上涨了4倍!说什么30年月供要多出35万、70万,请问你买房会供30年吗?所以说别被蒙蔽了双眼,利率上浮算不了,房价随便涨一点,就把这些钱丢进去了,反过来说一句,现在利率上浮80%让你买当年大亚湾3000一平方的房子,你是否愿意呢?所以说现在趁房价还没有上涨之前,手上现在够买套不错房子的客户群体,赶紧出手吧。


原因二:帮你限制,为啥不买?

惠州大亚湾房价被房管局限制备案,明确规定开发商销售要按房管局备案价格出售房屋,这个什么意思呢,就是说不是你开发商说想卖2万就卖2万,想卖1万就卖1万,或者说卖得好的就坐地涨价的那种,打个比方开发商建这房子本来能卖到16000一平米的,现在只能卖13000一平米,因为房管局只叫开发商卖这个价,要不然就不给你预售证,开发商就卖不了房,然后突然有一天房管局又说开发商你可以卖16000一平米了,你觉得开发商是13000卖给你呢?还是16000卖给你呢?我想你是聪明的,当然选择前者了!就是这个道理,现在政府限制房价上涨,让客户已市场定价去买房,难道这不是机会吗?非要等到哪天又出个什么政策,房价再长个千儿八百的再去买舒服么?

大亚湾万达广场图片.png

原因三:苦尽甘来购房时机,为啥不选择?

现在政策对于开发商销售房屋是有压力的,房管局限价、银行限制贷款等,都会导致开发商卖房子不想以前那样牛逼哄哄了,不知道准备买房的你有没有见过当时某某楼盘火爆开盘的场景“一次性付款往里进,按揭的在外面等”专业卖房子的我们听了这话都很无语,不


知道打算卖房的你,当时听了会怎么想呢?


现实就是这样市场好的时候,你求着别人买,市场不好的时候,随便你挑,你觉得是挑着买爽一些,还是跟几千人抢着劲爆些呢?


往往有些客户在大亚湾买房后悔了,就是有其中的原因,市场火的时候看不清形势,看着别人都在抢,自己也跟着上,到后面来后悔,大亚湾有很多办不下来房产证的楼盘,不就是当时借这阵风消化了自己的库存吗?当初给你的介绍的那个开发商销售可还在?


原因四:前景无限好,就差你了!

就目前粤港澳大湾区发展方向来看,觉得惠州大亚湾一个离深圳仅2公里的地方,仅仅只是一条马路的区别,大亚湾区域13000每平,豪宅小区顶上天14000左右,还有名校学位,过条马路变40000每平米,觉得大亚湾房价会降到多少才合适?或者说有没有降得可能性?

说到上涨空间,如果大亚湾房价顶破天涨到15000就不会涨了,再涨就没人买了,那为什么政府要去限制备案价格呢?就是因为有上涨空间呗,越限制的东西,说明才有价值的存在,要不然限制它干嘛呢?要房价跟物价一样,慢慢涨起来的,举个例子:以前100块能买哪些东西,现在100块能买什么东西。

惠州南站外景图

现在情况就是这样,买房要理性看待,有需求不论什么时候都会买,钱够就行,很多人当初的目的,只是为了自己住或者有其它用途的,误打误撞买了,且不说买了便宜价格,是不是在购房成本上就比你现在买要少花很多钱呢?这就是为什么说买房要趁早的原因!

惠州大亚湾房价上不上涨,下不下跌跟我没半毛钱关系,什么价的时候,我卖什么价,除非没人买房子了,我就可以下岗咯!哈哈

但现实却是不一样,大亚湾楼市需求是你无法想象的,更何况你有需求在此,还在等什么呢?

今天就为大家分析到这里,我先声明一下,这只是我个人经验分享一下,仅供参考哈!

我只卖惠州大亚湾房子,为顾客提供建议也是我的职责所在!

惠州美家网肖雄写作

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